El Excel que ya cambió
Un realtor aparta una unidad con la lista de precios del mes pasado. Otro la aparta el mismo día desde su copia. Nadie se entera hasta que llegan los dos depósitos.
CRM para desarrolladores inmobiliarios
El CRM que vende tu desarrollo del apartado a la escritura.
Inventario, lista de precios, operaciones, cobranza en pesos y dólares, comisiones, contratos y el portal de tus compradores: un solo sistema, donde el papel y la pantalla dicen lo mismo. Hecho para quien vende unidad completa, no para inmobiliarias genéricas.
Presentación en línea de 45 minutos, con el sistema en vivo. Sin compromiso.
Del apartado a la escrituraProspecto, apartado, documentos, firma, enganche, entrega.
Pesos y dólaresCada operación se cobra en la moneda en que se firmó.
Listo en dos semanasCarga de inventario, contrato con tu marca y capacitación.
Todo incluidoServidor administrado, respaldos diarios, actualizaciones y soporte.
El problema
Hoy la venta de tu torre vive en tres lugares que no se hablan.
Un Excel con la disponibilidad, el WhatsApp del equipo y los contratos en Word. Funciona hasta que deja de funcionar: siempre en la unidad más cara y en el peor momento.
La cobranza sin fechas
Cada plan de pagos se calculó a mano y vive en un correo. Saber cuánto está vencido —y de quién— es una tarde de trabajo cada cierre de mes.
El contrato que se copia
El contrato nuevo se hace sobre el anterior. Un nombre que no se cambió, un precio de otra unidad, una comisión que se discute tres meses después.
iDEV pone todo en un solo lugar. La disponibilidad, el precio, el plan de pagos, la comisión y el contrato salen del mismo dato, así que la lista impresa, la pantalla del realtor y lo que ve el comprador en su portal no pueden contradecirse.
El producto
Seis módulos, un solo dato.
Cada pantalla resuelve una parte de la venta y todas leen del mismo inventario. Lo que sigue son capturas reales del sistema con TuCondo, un desarrollo de demostración.
01 · Inventario y lista de precios
La disponibilidad real, en la pantalla y en el PDF.
Cada unidad privativa con su modelo, piso, superficie, indiviso y precio. La lista de precios oficial se genera del inventario del momento, en español y en inglés, lista para enviarse.
- Apartado con bloqueo: dos personas no pueden apartar la misma unidad.
- Reprecio por porcentaje que publica una lista nueva con folio; las operaciones ya cotizadas conservan su precio.
- Esquema de pago y descuento amarrados: 30/60/10 a precio de lista, 50/40/10 con 3 %, 80/20 con 5 %. El papel y la pantalla no pueden contradecirse.
02 · Prospectos y atribución
Cada prospecto tiene dueño, y el sistema lo recuerda.
El realtor o embajador que registra a un prospecto lo protege durante una ventana de vigencia. Si otro socio intenta registrarlo, iDEV lo detecta; si dos cierran la misma venta, marca el conflicto de atribución para que Dirección decida con datos.
- Registro con correo y teléfono normalizados: los duplicados no pasan.
- Cada socio ve solo sus prospectos, sus operaciones y sus comisiones.
- Conversión a operación con un clic, conservando quién lo trajo.
03 · Operaciones y documentos
Del apartado a la escritura, con los papeles que corresponden a cada etapa.
La operación avanza por etapas —apartada, documentos, firma, enganche, liquidada— y en cada una el sistema genera el documento correcto con los datos que ya tiene: nada se vuelve a teclear.
- Solicitud de compra en PDF (tres hojas, español o inglés) con calendario de pagos y aviso antifraude.
- Contrato de promesa a partir de tu plantilla en Word, con campos de fusión, plano de la unidad y precio en letra.
- Recibos provisionales, estado de cuenta y plan de pagos en PDF con tu marca.
- Expediente del cliente (identificación, KYC, aviso de privacidad) con huella SHA-256 de cada archivo.
04 · Cobranza
Cuánto falta, de quién y desde cuándo. En pesos y en dólares, sin mezclar.
El plan de pagos se deriva del esquema y de la fecha del apartado: nunca se captura a mano. Cada pago abona a su partida, la antigüedad de saldos se cuenta desde el vencimiento real y las ventas pactadas en dólares se cobran en dólares.
- Tablero por moneda: esperado, cobrado, por cobrar y vencido.
- Tipo de cambio del FIX de Banxico prellenado para estimar en pesos; lo que se debe son dólares.
- Ventas anteriores al sistema: se cargan con el plan tal como se pactó.
- Recordatorios y acuses de pago por correo al comprador, automáticos.
05 · Comisiones
Se devengan solas al cobrar el enganche. Sin discusiones.
El esquema de comisiones se publica una vez —por ejemplo 4 % al Director de Ventas y 4 % al realtor que vendió— y el sistema lo aplica sobre el precio pactado de cada operación cuando entra el enganche.
- Estados claros: devengada, pagada, en revisión, revertida. Nada se borra.
- Si hay disputa de atribución, la comisión queda en revisión hasta que Dirección resuelva.
- Cada socio ve lo suyo; Tesorería ve todo y marca los pagos.
06 · Portal del comprador y avisos
Tu comprador consulta su plan de pagos sin llamarte.
Cada comprador entra con su correo y un NIP a su portal: ve su unidad, su plan de pagos, lo que ha pagado y descarga su estado de cuenta. Los avisos salen solos y con tu marca.
- Acceso al portal, acuse de cada pago, recordatorio de atraso, avance de obra mensual, bienvenida y felicitaciones.
- Plantillas en español e inglés, editables desde el sistema.
- Bitácora de cada envío: qué salió, a quién y cuándo.
Cómo se ve
Rápido, claro y en cualquier dispositivo.
Sin instalar nada: se abre en el navegador de la oficina, de la caseta de ventas o del teléfono del realtor. Ocho puestos con permisos distintos, desde Administración hasta Residente de obra.
Implementación
Operando en dos semanas, con tu inventario y tu contrato.
No te vendemos una herramienta para que la configures tú. Nosotros la dejamos lista con tus datos y tu marca; tu equipo entra a vender.
Día 1
Presentación y alta
Recorremos el sistema con tu equipo, definimos puestos y damos de alta tu instalación en un servidor administrado por iDEV, con tu subdominio y certificado.
Semana 1
Carga
Inventario, lista de precios, esquemas de pago y comisiones, tu plantilla de contrato con campos de fusión y, si las hay, las ventas anteriores al sistema.
Semana 2
Capacitación
Una sesión por puesto sobre un entorno de práctica con datos ficticios, que se restaura cada noche. Nadie aprende sobre datos reales.
Arranque
A vender
Migras la operación al sistema con soporte a la mano. Las actualizaciones llegan solas, con respaldo previo y sin detener la venta.
Precios
Una mensualidad por desarrollo. Todo incluido.
El plan se define por el tamaño de tu desarrollo, no por funciones ni por usuarios: todos los módulos y todos los puestos, siempre. Precios en pesos mexicanos, más IVA.
Hasta 30 unidades
Torres boutique y desarrollos de una sola etapa.
$7,900MXN al mes
Implementación única: $15,000 MXN
- Todos los módulos: inventario, lista de precios, prospectos, operaciones, documentos, cobranza, comisiones, portal y avisos.
- Los puestos que necesite tu equipo.
- Servidor administrado con certificado, respaldos diarios y actualizaciones.
- Soporte en horario hábil.
Hasta 120 unidades
Torres grandes y conjuntos con varias etapas de venta.
$12,900MXN al mes
Implementación única: $25,000 MXN
- Todo lo del plan anterior.
- Carga de inventarios grandes y de las ventas anteriores al sistema.
- Capacitación por puesto para equipos comerciales amplios.
- Soporte en horario hábil.
Sin plazo forzosoMes a mes. Cancelas cuando quieras y te llevas tus datos.
Pago anual: dos meses gratisEl año por adelantado son diez mensualidades.
Más de 120 unidades o varios desarrollosPropuesta a la medida. Escríbenos.
La implementación incluye la instalación, la carga del inventario y la lista de precios, la plantilla de contrato con tu marca y la capacitación del equipo. Precios vigentes a septiembre de 2026, sin IVA.
Seguridad y operación
Hecho para que nada se pierda y todo se pueda explicar.
Un CRM inmobiliario guarda el dinero y los contratos de tus compradores. Estas son las reglas con las que iDEV los cuida.
Servidor administrado y cifrado
Tu instalación corre en un servidor dedicado de iDEV, con certificado TLS, firewall y acceso restringido. Nada viaja sin cifrar.
Respaldos diarios
La base se respalda cada día con rotación de 30 días, y antes de cada actualización. Una restauración probada, no prometida.
Bitácora de todo
Cada acceso, cada cambio de etapa, cada pago y cada documento dejan renglón: quién, qué y cuándo. Una captura de pantalla basta como diagnóstico.
Nada se borra
Pagos, comisiones y documentos se revierten o se retiran, nunca se eliminan. El monto que se devengó sobrevive aunque la venta se cancele.
Segundo factor y permisos por puesto
Acceso con código de autenticador para cada persona y una matriz de permisos por puesto: Tesorería ve la cobranza; un realtor externo, solo lo suyo.
Huellas en documentos y cuentas bancarias fijas
Cada PDF y cada archivo del expediente lleva su huella SHA-256. Las cuentas para transferir no se editan desde ninguna pantalla: el fraude clásico del sector no tiene por dónde entrar.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de la presentación.
¿Necesito comprar un servidor o contratar sistemas?
No. iDEV se instala en un servidor administrado por nosotros, con tu subdominio y certificado. Tu equipo solo necesita un navegador. Si tu empresa exige alojarlo en su propia infraestructura, lo conversamos en la presentación.
¿Funciona con mi contrato y mis formatos?
Sí. En la implementación convertimos tu contrato de promesa a una plantilla con campos de fusión: el sistema llena comprador, unidad, precio en número y letra, plan de pagos y plano. La solicitud de compra, los recibos y el estado de cuenta salen con tu marca.
Vendo a extranjeros en dólares. ¿Cómo lo maneja?
Cada operación se firma en una moneda y se cobra en esa moneda. La lista de precios se publica en pesos a un tipo de cambio de referencia, y las ventas pactadas en dólares se siguen en dólares: la cobranza muestra las dos carteras sin sumarlas, con el tipo de cambio del día para estimar.
¿Cuántos usuarios puedo tener?
Los que necesite tu equipo. El plan se define por unidades del desarrollo, no por usuarios. Hay ocho puestos con permisos distintos: Administración, Dirección de Ventas, realtor interno, realtor externo, embajador, Tesorería, Legal y Residente de obra.
Tengo varios desarrollos. ¿Cómo se cobra?
Cada desarrollo es una instalación con su inventario, su lista y su cobranza. Para dos o más desarrollos, o para torres de más de 120 unidades, preparamos una propuesta a la medida.
Ya llevo ventas cerradas. ¿Se pueden cargar?
Sí. Las ventas anteriores al sistema se cargan con el plan de pagos tal como se pactó y con lo ya cobrado, de modo que la cobranza y los reportes cuenten el edificio completo desde el primer día.
¿Qué pasa con mis datos si dejo de usar iDEV?
Son tuyos. Te entregamos un respaldo completo de la base y los documentos; no hay plazo forzoso ni penalización.
¿Se integra con mi contabilidad o mi ERP?
iDEV exporta la información de pagos, comisiones y operaciones. Las integraciones directas con un sistema contable se cotizan como desarrollo a la medida.
Siguiente paso
Véelo funcionando con un desarrollo real en 45 minutos.
Escríbenos y agendamos una presentación en línea: recorremos el sistema en vivo con tus preguntas y, si te convence, arrancamos la carga de tu inventario esa misma semana.
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